热门关键字:
公司相册
当前位置 : 首页 > 公司相册

验房师正规军归来(图

来源:本站 作者: 时间:2018-09-29 05:16:55 点击:

  2010年11月,验房师正式纳入国家职业资格培训体系,培训考试合格学员可取得人力资源和社会保障部CETTIC证书。2011年1月,全国首批官方认可的验房师正式持证上岗,独立于房地产五方责任主体之外的社会第三方房屋质量监督力量登场了。

  今年5月,乌市首个房屋查验咨询师服务公司在天山区注册成立。开门不久就接来第一单生意,让高级房屋查验咨询师刘青山(化名)的信心更为坚定。对他来说,尴尬已是过去式,新疆验房行业正迈向新的起点。

  2013年初,刘青山赴北京某职业培训中心,经过考试成为一名高级验房师,并于今年5月注册成立了乌鲁木齐市首家验房咨询公司。公司受雇主委托,提供房屋查验咨询服务。

  验房时,他随身带着旅行箱大小的铝合金箱子,这便是一名专业验房师的“秘密武器”。

  箱子里装着激光测距仪、红外线水平仪、噪声检测仪、钢化玻璃检测仪、游标卡尺、内外直角检测尺等30余件验房工具,每一件都有不同的用途。其中最重要的工具有4件:红外线水平仪、激光测距仪、钢化玻璃检测仪、空鼓锤。

  钢化玻璃检测仪,根据打出特殊光源后显示的蓝色条纹情况,即可判断该玻璃是否为钢化玻璃;而激光测距仪则用来测量房屋层高等数据……

  一次全面的新房“体检”,包括门、窗、梁、墙面、地面、房屋面积、水电暖等多项内容。一般根据房屋面积,耗时在一到两个小时,收费标准毛坯房每平米8元左右,装修房每平米10元左右。

  验房时,刘青山会把每一处问题向业主解释,并详细记录验出的问题,最后为业主出具一份验房报告。

  刘青山说,人们买房都是图安心、舒适,但如果所买的房子本身存在质量瑕疵,入住前没有及时发现,那么在日后维修和维权时会有不少麻烦。

  验房涉及土建、安装、水电暖通、装饰装修等各方面近百个标准、规范和规定,以及少则近百项,多则三百余项的验房验点,是一项庞大的系统工程。

  他说,即使业主会发现部分质量瑕疵,但却不清楚它不符合哪一条规范。对问题界定不清,最终导致发现了问题却不清楚整改的依据,直至维权失败。

  还有一些问题,如裂缝、空鼓等,因为不懂专业,这些可能在规范、标准要求之内的小问题就可能成为维权中的大问题。最终造成开发商、房屋管理机构等各方的困扰。

  刘青山将验房师比作“给房子看病的专科医生”,而针对房屋出现的问题隐患,“医生”开出的“药方”,就是一份验房报告。而这份专业的验房报告,可以让业主在收房时清楚房屋的客观质量状况。

  虽然,验房报告的本质是一份“专业技术咨询报告”,但是在内地一些城市,凭借验房报告成功维权获赔偿的案例已有多起。验房报告是验房师依据国家相应标准、规范等出具的。在法庭诉讼环节,可作为专家的证言证据出现,被法庭采信后,即可协助维权。

  乌市在2006年便有了验房师。但早期从业者,多为相关行业的兼职人员,如监理工程师、房屋质检人员等。这些民间验房师,验房项目和标准不统一、专业技术参差不齐,这也导致业主在选择验房师时无所适从。

  而在另一个方面,因民间验房机构处于私下经营状态,没有相关的资质证书,工商部门没有办法办理营业执照,劳动部门也没有相关的职业资格认证。

  2006年4月,市民陶建军注册开办了当时应是乌市首家个人验房工作室,为购房者提供检验房屋的业务。当时工作室有六名验房师,平均每天每人都能接到一两单业务,工作室一天的业务量始终维持在十单以上。

  之后,来验房的业主却越来越少。2011年年底,陶建军曾透露,其间曾有一年时间没接到一单业务,工作室验房师只好另谋生路。

  验房师生存濒危,当时一位法律人士认为,“国家对验房尚未出台相关的资质认证,所以民间验房师出具的报告不具备法律效力,一旦购房者要想出具房屋质量鉴定报告作为打官司的证据,还是需要委托官方指定的司法鉴定机构。”因此,普通市民委托民间验房师来检测房屋质量,并没有实质性意义,这让验房行业的发展迅速从“新生”走向了“半夭折”状态。

  2013年5月,刘青山为公司办理工商行政注册时,打算借助工商部门查找一些本地同行交流,却没找到这类信息。

  刘青山说,和取得公司注册资质一样,取得国家认可的资质证明也才能成为验房师中的“正规军”。

  通过报名初审、培训学习、理论考试和实践考核四关,全部通过者才可获得人力资源和社会保障部中国就业培训技术指导中心颁发的房屋查验咨询师(验房师)《职业培训证书》。

  根据《职业教育法》和人力资源和社会保障部办公厅关于该证书效用问题的复函等的规定,该证书“可作为培训学员从业的凭证;同时也可作为申请职业技能鉴定时接受过相关职业资格培训的证明”,是国家对申请人具体岗位专业知识、技术、能力的认可。

  2013年初他毅然辞职,在公司同一栋办公楼里租了写字间,转行干起了验房师。

  辞职时,刘青山发现,2012年,北京、上海、南京等地验房比例已经高达30%~50%;济南、苏州、西安等地的验房意识也逐渐形成。调查显示,在北京、上海等城市,验房市场需求每年可达2亿元,大片市场亟待开拓。

  “2012年,全国房地产开发投资达到71804亿元,商品房销售面积111304万平方米。”

  “2012年,新疆全区商品房销售面积为1430.31万平方米,到2015年新疆城镇化水平要从目前的40%提高到48%,每年需要4000万平方米以上新建住宅才能满足市场的需求。”

  有消息称,目前全国已有专业验房机构600余家,持证上岗的专业验房师已有3000多名,相关专业的兼职验房师数量更多。

  而刘青山在北京考取资质证时,通过查询得知,新疆目前取得验房师证书的人数不超过10人。

  他说,现在房产项目的工程质量由开发商、施工方、监理方、设计院和工程勘测方负责,相关部门在验收时只是从中抽样,因此房子都会多少存在一些问题,同时行政验收的标准、要求和相关参数与使用者的要求不完全一致。

  不光是个人需求,内地一些房产公司也邀请验房师先行查验房屋,在出售房屋时验房报告和处理结果同时交到业主手中,让业主更满意。

  在刘青山看来,在化解房屋质量纠纷、提高房产质量方面,验房师正在发挥越来越大的作用,架起政府有关部门、开发商、物业、装修公司、业主等各方之间专业沟通的第三方桥梁。几年间的尴尬存活,是新兴行业教的学费,行业蓬勃发展必将是未来的趋势。

  新购房业主小峰认为,绝大多数购房者在房屋质量面前是外行,一旦在房屋有问题没察觉的情况下办理了入住手续,之后即使发现了房屋有质量问题,也很难维权。“花积蓄买房算是大事了,花钱请个专业验房师帮忙验房还是值得的。”

  据了解,即便是取得了被认可的身份,但验房师行业整体仍无具体行业规范和约束法规,而且,民间验房机构并不在房产等职能部门专业监管范围之内,只能依据工商经营方面法规来对其约束。

  同时,新疆本地没有资质培训机构,本地从业者需要赴北京学习培训考证。这一点,必然也对未来验房行业人才的成长更替造成一定影响。

  对于刘青山来说,只有通过专业查验、客观评价、优质服务、建立良好口碑来取得民众和房产商对验房师及验房行业的更大认可。

  有人提出,验房师通过验房来监督房产商,但如何保证验房师在验房过程中不会敷衍了事?谁来对验房师进行监管?问题的答案还不知晓,行业仍然亟待规范,这依旧会成为验房行业能否健康发展的重要因素。

  验房师,也称房屋查验咨询师,2006年从发达国家传入中国,验房师们依靠自己在建设、监理、装修等行业的专业技术,为新房或二手房的质量“挑刺”。他们查验房屋各个系统的建造质量和使用功能,并提供相应的咨询服务、问题整改、维权、日常使用,以及后续装修施工等建议。

  2011年1月,中国首批官方认可的验房师持证上岗,独立于房地产五方责任主体之外的社会第三方房屋质量监督力量登场。

  旅行箱大小的铝合金箱子,是验房师的“秘密武器”。箱子里装着激光测距仪、红外线水平仪、噪声检测仪、钢化玻璃检测仪、游标卡尺、内外直角检测尺等30余件验房工具,每一件都有不同的用途。

最新评论共有 0 位网友发表了评论
推荐文章